www.okno.ca - Блог о Канаде и канадской жизни
  



Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Канаде

Елена Палагнюк | 22 Ноября 2017 | Просмотров: 5439 | Рубрика: Канадская жизнь

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Канаде

Здравствуйте, хотела бы сегодня сегодня продолжить рассказ о покупке недвижимости в Канаде.

Очень часто покупатели недвижимости даже не подозревают о дополнительных расходах Closing costs, которые ложатся на их плечи, вдобавок к первому платежу за дом (downpayment) и депозиту (deposit) выплачиваему после того как Ваш оффер был принят . Ваш реалтор должен просветить Вас на эту тему в первую же встречу еще до того, как Вы начнёте заниматься поиском недвижимости и сделать примерный расчет на сумму Вашей покупки.

Давайте рассмотрим “closing costs” подробнее.

1. Legal Fee – это оплата услуг адвоката, так как по законодательству Канады, сделка обязательным образом должна быть оформлена юридически и все документы для заключении сделки с недвижимостью всегда должены быть оформлены адвокатом и подписаны в его личном присутствии.

Стоимость услуг адвоката в Онтарио (Lawyer's fees) составляет от $500 до $1,000. К этому прибавлятся оплата за перевод документов владения на Ваше имя, проверка Title Search, Title Insurance, подготовка и регистрация Вашего моргиджа и некоторые другие услуги. В сумме адвокату Вы заплатите от $1,500 до $2,000 за оформление сделки.

2. Mortgage Insurance – В случае если моргидж составляет 80% или более процентов (High Ratio Mortgage) от стоимости приобретаемой недвижимости, то банк требует оплатить страховку  CMHC (Canada Mortgage Housing Corporation). Стоимость страховки зависит от суммы и времени на которое этот моргидж выдается и обычно составляет от 1.00%  до 2.75% .

3. Property Insurance – страховка недвижимости, которая покрывает стоимость жилья и имущества и начинает действовать в момент когда Вы вступаете во владение своим жильем. Зависит от конкретной недвижимости, в среднем составит от $700 до $900 в год

4. Home Inspection - проверка технического состояния дома инспектором (Home inspector). В зависимости от размера и вида недвижимости его услуги могут стоить от $250 до $600.

5. PropertyTransferTax (LandTransferTax)  – налог на передачу собственности платится всегда при любой покупке недвижимости. Покупающие впервые в провинции Онтарио получат скидку в размере до $2000 провинциального налога и до $3725 на недвижимость до $400,000 покупаемую в Торонто.

6. Appraisal Fees – оценка рыночной стоимости недвижимости профессиональным оценщиком для банка выдающего моргидж, зависит от вида недвижимости и сложности проведенной оценки.

7. HST – налог, который уплачивается при покупке новых домов от строителя. Этот налог зависит от стоимости недвижимости, индексирован и частично возвращается государством.

8. Other Costs - не забудьте посчитать примерную стоимость услуг компании по перевозке мебели и вещей из старого дома в новый. Также прибавьте несколько сотен на непредвиденные расходы.

Никто не любит неожиданных сюрпризов и тем более расходов особенно в такой нервный день как день закрытия сделки, поэтому подготовьтесь как следует и спокойно ждите момента когда Вам позвонят забирать ключи от Вашего нового дома. Сюрпризы должны быть только приятными!

Позвоните мне и я расскажу обо всем подробнее.

Елена Палагнюк


Источник: Дополнительные расходы при покупке недвижимости


 

Комментарии  

 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Herisson 23.03.2012 15:42
Елена, большое спасибо за статью.
Хотелось бы добавить, что если банк не заставляет заключать с ним страховку моргиджа, то её лучше делать в частной компании. Если интересно, то вот тут небольшая статья на эту тему - Страхование моргиджа в Канаде
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 

Подписка

Подписка на RSS