www.okno.ca - Блог о Канаде и канадской жизни
  



Дневник съёмщика жилья

Ada | 20 Ноября 2017 | Просмотров: 8686 | Рубрика: Канадская жизнь

Дневник съёмщика жилья

26 февраля. Мы переезжаем в новый дом. Так как мы предупредили нашего лендлорда менее чем за 2 месяца до переезда, мы должны оплатить наш старый апартмент так же и за март месяц. Ок, на этом и согласились. На этом наш лендлорд и исчезает. Мой муж некоторое время продолжает попытки связаться с ним - безуспешно. Я не совсем понимаю зачем это ему нужно. To say good bye?

31 марта.

Мы с Полом выходим из колледжа и идем на остановку.

- Быстрей, быстрей, мы должны успеть до закрытия попасть в банк!

- Зачем?

Машет рукой, пойдем быстрей.

Мой английский ещё сильно оставляет желать лучшего, так что особо и не поговоришь и не поймешь что же всё-таки происходит. Поэтому как могу - иду быстро, заскакиваем в автобус, выскакиваем на остановке, забегаем в банк. Вот и всё, дело сделано - идем домой.

2 апреля.

Суббота. Я нещадно эксплуатирую 10-ти долларовую телефонную карточку, пытаясь за 10 долларов обзвонить всех родственников и друзей, живущих кто в Украине, кто в Европе, кто в Америке. Ну и дела! Ещё несколько лет назад все жили в одном городе. С друзьями даже учились вместе... Теперь - кто где. На счету - ноль центов, разговоры окончены - поднимаюсь в комнату к мужу - чем он занимается?

- Они пытались обналичить чек за апрель месяц!

- Кто??

- Наш старый лендлорд пытался обналичить мой чек за апрель месяц, чек на 850 долларов. Хорошо что я 31 марта снял со счета все деньги, иначе нам нечем было бы платить за этот месяц нашему новому лендлорду. У них восемь моих чеков, каждый на 850 долларов, и они не идут на контакт и не возвращают чеки. Я как чувствовал - снял все деньги со счета. Теперь я не могу пользоваться этим счетом.

- Как же так? Может быть они ошиблись, может быть думают, что мы там ещё живем, раз у нас не получилось с ними связаться?

- Ничего они не думают, это воровство!

5 апреля.

Наш предыдущий лендлорд так и не объявился.

- Может быть аннулируешь чеки и можешь продолжать пользоваться счетом?

- Нет, это стоит 12 долларов за один чек, они должны мне вернуть чеки.

- Так может быть закроешь счёт?

- Это нехорошо, человек приходит с подписанным мною чеком, а денег на счету нет. А теперь я ещё и закрою счет! Это нехорошо. Если у человека чек с моей подписью, то не счету должны быть деньги, что бы он мог снять. И этот счет очень удобный для меня.

11 апреля.

Муж пошел в банк и закрыл счет.

13 мая.

Возвращаясь домой после занятий я решаю пройтись по магазинам. На обратной дороге домой прохожу мимо нашего старого дома. Во дворе стоит машина, на окнах - новые шторы. Когда мы уезжали муж говорил - я должен что-то оставить новым жильцам, я оставлю им шторы. Ну ладно, не хотят наши, пусть вешают свои...

Наш новый дом находитя в ста пятидесяти метрах от этого места. Наш бывший лендлорд должен обитать где-то здесь же. Но он так и не объявился, пропал, как в реку канул.

Но дело его живет.

Источник: Окно в Канаду

 

Комментарии  

 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Topper Harley 15.05.2011 14:37
Странная схема. Есть еще одна: требуют заплатить за год вперед. Советую соглашаться. А потом в обоих вышеописанных случаях подавать в Рентал Борд. Результат, как правило, один и тот же: жильцу возвращают деньги/чеки и он живет бесплатно.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Ada 15.05.2011 15:14
Вот и я не совсем понимая схему. Я так вижу, что в этом случае все упрощено до предела. Получается - жилец договаривается о съёме жилья без оформления договора. Все на доверии. Договаривается о проживании сроком на год. Передает лендлорду подписанные чеки.
Потом жилец ставит лендлорда в известность о своем выезде. Все переговоры - через е-ьуйл и по телефону. Я спрашивала - а договор? Зачем договор? Есть переписка в почтовом ящике. Не сильно обременяют себя договорами и прочими бумагами.
Мне говорили подруги, что есть такая ситуация что даже если денег на счету и нет, то банк может обналичить чек по предъявлению, а потом обязать лицо, выдавшее чек заплатить банку эту сумму. Т.е. - как-бы кредитует. Но муж говорит - нет, это такой счет, с которого можно снять деньги только при условии, если они тамм есть.
Но здесь интересен поступок лендлорда. Ну, позвонил бы после того как не получилось обналичить - пропел бы что-то типа того - а я думал вы там живете... Ведь мы же ему даже ключи отдать не можем.
Вообщем, все так втихую, культурно. Ну, и конечно - мой муж рассматривает как сэкономить деньги, а лендлорд как ещё и урвать. И все это делается без скандала, цивилизованно :lol:
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Ada 15.05.2011 15:21
Цитирую Topper Harley:
А потом в обоих вышеописанных случаях подавать в Рентал Борд. Результат, как правило, один и тот же: жильцу возвращают деньги/чеки и он живет бесплатно.

Т.е. я так понимаю - это ситуция, когда лэндлорд и съемщик жилья не обременяют себя составлением договора? Очень трудно понять. Ну да. жильцу то ведь тож нужно время, что бы найти новое жиьё.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Topper Harley 15.05.2011 15:24
Нет. Это как раз при наличии договора. Просто в договоре это не прописывается, но ресит они дать обязаны.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Topper Harley 15.05.2011 15:21
Если я не ошибаюсь, в Онтарио нет судебного органа, регулирующего эти вопросы. В Квебеке есть. В вышеописанном случае посылается письмо by registered mail о том, что в марте проживание заканчивается и чеки на последующие месяцы аннулируются. В этом случае их использование будет мошенничеством, что уголовно наказуемо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Ada 15.05.2011 15:33
Понятно. В целях экономии 96 долларов договорились просто о физическом возвращении чеков. Но лендлорд решил потянуть время и попытаться хоть ещё один обналичить. Ну. Пол тоже ждал до последнего и 31 всетаки обнулил свой счет от греха подальше. И не ошибся. Теперь перевел свой доход (зарплату) на наш общий счет. Это получается я теперь с доходом?
Вот уж счастье привалило! :-)
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Игорь 10.06.2011 01:03
Вопросы сдачи и аренды жилья в Онтарио регулируются в Ontario’s Residential Tenancies Act
У вас есть доказательство что вы уведомили ледлорда о выезде за 2 месяца? ваш лиз на апартмент был закончен, те у вас был по-месячный рент? Если ответ на оба вопроса ДА, то ваш landlord нарушает вышеуказанный акт. Обратитесь в Landlord and Tenant Board
http://www.ltb.gov.on.ca/en/About_Us/STEL02_111278.html
, они заставят его выплатить ваши потери за незаконные действия (штраф за плохой чек, стоимость закрытия счёта и тд), возместить расходы на этот процес, и могут даже наказать, чтоб больше не повадно было.. Факт что у вас не было договора роли не играет. Я сам сдаю жильё, знаю всё это не понаслышке. Удачи!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Lily 18.06.2011 18:05
Ada, вы мне написали в личку на русфорум. .....

Ваше сообщение было передано Аде.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Ada 18.06.2011 20:37
ок, получено! :-)
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Ada 18.06.2011 20:35
Спасибо, Игорь! Вы знаете, тут как-то так все не всегдае все нормально документально. Всё больше на доверии. ну и в случае чего - конечно меры резкие, что бы обезопасить себя. Наша лендлорд женщина без мужа с тремя малолетними детьми... Вообщем. Вы понимаете. Тут все как бы... Сейчас мы видим - этот дом выставлен на продажу. Столетний дуплекс - в районе 500000 баксов. В отличном районе Оттавы. ну. это так - кому интересны расценки на дома в Оттаве. :)
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Сергей 22.07.2015 22:35
Цитирую Topper Harley:
Если я не ошибаюсь, в Онтарио нет судебного органа, регулирующего эти вопросы. .


А вот и есть
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Игорь 18.06.2011 21:38
Ada, доверие это конечно хорошо и нужно. Однако когда речь идёт о вашем доме и деньгах, то лучше всего делать всё правильно, и по человечески, и по закону. Тогда Вам можно доверять : )
Из Вашего описания похоже что Ваш муж выбрал наиболее плохой вариант действия. Вместо того чтобы решить вопрос не возвращенных чеков с лендлордом, он сделал так что чеки стали не обеспеченными. $20 штраф который он уплатил банку это мелочь по сравнению с красным флагом который теперь стоит на вашем счету. При проверке банковского референса каждый будет знать что вы плохо распоряжаетесь деньгами, и выписываете не обеспеченные чеки. Кроме того , лендлорн возможно сделал репорт в кредитные агенства. Это отрицательно отразится на ваших будующих кредитах (выше ставка или отказ в кредите). Кроме того лендлорд мог доложить в Рент Кредит Бюро (http://www.rentcheckcorp.com/) что отрицательно отразится при снятие Вами жилья в будующем.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Ada 18.06.2011 22:00
Да,ну,врядли. Я понимаю всё это. Я разговаривала здесь с енкоторыми людьми и они тоже говорили о том варианте - который описываете вы. Но муж говорит - это конечно не такой счет. Это не про доверие и не про кредиты. И банк - не выдаст ни цента предъявителю, если на счету нет денег. Это такоая договоренность - деньги на счет - что бы лендлорд смог получить, просто со счета, а не наличкой например. И самого договора - как таковог7о нет. Просто переписка в е-мэйлах. Это действительно им достаточно. Они тут местные. канадцы - по своему все делают. тоже не всегда связываются с договорами. И то. что мы съехали - разговор об этом в е-мэйлах. Муж говорит - это достаточно. Банку он заплатил просто за приостановку работы счета.
Да, он просто не мог вызвонить лендлорда и тот не отвечал на е-мэйлы. Вот и пришлось в последний день пойти и обнулить счет. Я думаю. если бы лэндлорд снял эти 850 баксов - то на их возвращение ушло бы гораздо больше времени и нервов, И неизвестно ещё чем бы все это закончилось. На кредитах это никак не отразиось. Кредитный счет - это другой счет у него, по моему даже в другом банке.
Я просто к чему - тут так же есть правила и есть их упрощения. И в Канаде это очень сильно заметно.
Даже в других вещах, когда идешь к советнику о чем-то советоваться - получаешь трехэтажные рекомендации. Потом идешь и делаешь все просто способом. не нарушающим законодательств о - получаешь себе и учебу, и работу и т.д. и т.п. Да, многие тоже долго ходят кругами. пока не поймут эту систему.
Поэтому, наверное и лендлорды и квартиросъемщик и - вот так все делают, по упрощенным схемам. ;-)
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Ada 18.06.2011 22:03
В смысле - я хотела сказать - в самом начале они конечно разговаривали о том что мы выезжаем и что нужно оплатить 2 месяца вперед и найти людей. и что нужно вернуть чеки. А потом - как в воду канул :o до самого 1 апреля - до дня очередного обналичивания чека :-*
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Игорь 18.06.2011 23:06
Ada, Ваш муж прав что email это достаночное доказательство. Тем более не понятно зачём он занялся аферой с закрытием счёта, если у него было доказателство его правоты. Если лендлорд нарушает свои обязательства, то надо было обратитеться в Landlord and Tenant Board. Это не сложно,и быстро.
Выш муж не прав насчёт "кредитного счёта". Запись в Кредит Бюро делается против конкретного человека (Вашего мужа в данном случае), а не против "кредитного счёта".
Насчёт правил и упрощений. Если под "упрощением" Вы имеете ввиду нарушение финансовых обязательсв, то в Канаде к этому отношение плохое. Вся система кредитов, моргаджей и займов основана на кредитной истории. Если она плохая (пропущенные платежи, необеспеченные чеки тд), то кредиторы либо вообще отказывают , либо поднимают ставку, чтобы скомпенсировать повышенный риск. "Кредит" включает как таковой займ денег, так и покупки в рассрочку, и ареду (жилья, машин, лодок и тд). Некоторые страховые компании тоже проверяют кредитноую историю. Поэтоу важно чтобы ваша история была как можно чищще. Чтобы не полагаться на догадки , вы можете проверить свою историю обратившись в кредитные бюро (www.equifax.ca и http://www.transunion.ca ).
Игорь
PS. Вы пишете о "Канадцах" в третьем лице. А Вы разве не Канадка? Вы ведь в Оттаве живёте, значет - Канадка : )
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Topper Harley 19.06.2011 03:24
Игорь, все верно. Как я понял, люди просто хотели избежать большого геморроя. Вряд ли один не обеспеченный чек доставит больше хлопот, чем разбирательство с лендлордом по официальным каналам.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Ada 19.06.2011 14:32
А, ну да, я пока просто ньюкамер и я как бы вижу общую картину. Мой муж - канадец натив, но последние 10 лет жил в европейских странах и в Азии. Он не использует большие кредиты. только карточка для суперстора. А так - доход от инвестиций и ..... В общем. дом в Ванкувере продан. а с домом в Оттаве или ещё где нужно ещё определиться, но это уже после того. как окончательно определится с местом работы... Или, даже, скорее всего с лучшим местом для жизни. так как он собирается работать не более 10 лет. Возраст уже. Конечно. какой уже тут моргидж? Просто дом. сразу за деньги, которые уже есть.
Я конечно, не могу сказать - мы канадцы. Я тут только 7 мес. Я пока только наблюдаю и провожу аналогии и делаю первые наброски на мою жизнь. С работой у меня уже кое-какие соображения есть. Я думаю - с тем, доходом, который я буду иметь. с моим возрастным запасом, я смогу взять лично на себя некоторые кредиты - например, машина или рассрочка на недостающую сумму при покупке дома. Но. это все, конечно, будет не завтра. Это просто наброски и все может варьироваться.
На том счету были 1800 баксов, и их нужно было снять, что бы заплатить новому лендлорду. Так что - деньги ушли по назначению, на жильё. :-)
Действительно, больше лендлорд не пытается обналичивать чеки.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 
 

Личное сообщение автору 
 (только для зарегистрированных пользователей)
# Сергей 22.07.2015 22:34
Вот это бред

Надо было заявить в комиссию на ленлорда - незаконно требовать чеки наперед

Второе - если предьявлен не обеспеченный чек - то штраф 45 долларов
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать |   
 

Подписка

Подписка на RSS