www.okno.ca - Блог о Канаде и канадской жизни
  



Переезд в Канаду и налоги: квартирный вопрос

web | 19 Июля 2018 | Просмотров: 4126 | Рубрика: Прибытие

Переезд в Канаду и налоги: квартирный вопрос

Хочу поделиться свом опытом по поводу налогов для собирающихся в Канаду. Когда все начиналось, думал оставить пока квартиру в России и сдавать ее, а затем, поняв что в Канаде все соответствует моим ожиданиям, продать ее и купить свой дом. Уезжать я планировал 15 апреля 2013 года.

В итоге, разобравшись с вопросом налогов, мы уехали в Канаду в середине июля, продав квартиру (а также обе машины и все что можно было продать). Уволился я за 5 дней др отъезда. Сейчас я очень рад, что я все сделал именно так.

Далее мои комментарии будут касаться только официальной стороны вопроса, т.е. если во всем соблюдать закон и не скрывать ничего. Кроме того, я не буду брать в расчет затраты на продажу, т.к. они одинаковы в разные периоды и не зависят от резиденства.

1. Основной налог с дохода платится в стране его возникновения.

2. В соответствии с договором об избежании двойного налогооблажения в Канаде вы должны доплатить разницу между Канадским налогом для данной ситуации и налогом, удержанным в России, если налог в Канаде превышает Российский. Если в Канада налог меньше, то Вы просто ничего не доплачиваете в Канаде :D . Платится он по специальной формуле, которую я здесь рассматривать не буду.

3. В соответствии с пунктом 1 и 2, если вы приехали в Канаду и получаете доход от сдачи квартиры в России - вы должны заплатить налог в России 30% с дохода как только потеряете статус налогового резидента (если Вы не ИП и не покупаете патент). В свою очередь в Канаде Вам надо доплатить разницу (если таковая будет, что очень мало вероятно). Если Вы зарегистрируете ИП в России, то будете платить 6% с дохода (плюс разницу с Канадской ставкой в Канаде! У ИП есть 2 нюанса: 1. Налоговое резиденство никак не распространяется на ИП, т.е. 6% всегда. 2. У ИП есть минус - когда Вы будете продавать квартиру (которую сдавали как ИП) - с нее нужно будет платить налог в любом случае, т.к. она являлась средством получения прибыли ИП. (В этой ситуации много нюансов и я в них уже не разбираюсь, т.к. до этого дело не дошло).

4. Если квартира, дача и любая недвижимость были в собственности 3 года и вы налоговый резидент - налог 0%. Если меньше 3 лет - налог с разницы между покупкой и продажей (если вы налоговый резидент). Если Вы не налоговый резидент - 30% по любому.

5. Тоже самое касается автомобилей, акций и т.п.

6. Если Вы уезжаете из России до не прожив в ней 183 дня, то вы потеряете статус налогового резидента на текущий год (это произойдет 1 января следующего года). В этом случае налог с любых Ваших доходов (в том числе с заработной платы) будет пересчитан и Вам надо будет компенсировать разницу между 30% и 13%.

7. Предположим Вы решили продать квартиру после приезда в Канаду. В Канаде Вам надо будет заплатить налог с разницы между ценой продажи и оценочной стоимостью квартиры (нужно обязательно иметь заключение об оценке и лучше на как можно большую сумму). Налог платится не со всей разницы, а по формуле, описанной выше в этой ветке. Если нет заключения об оценке - значит налог не с разницы а со всей суммы, т.е. по формуле, описанной выше (но всех нюансов я не знаю).

Еще раз хочу привлечь Ваше внимание, что вышесказанное соответствует закону и справедливо, если вы соблюдаете закон! Есть пути обойти или проигнорировать закон, но это личное дело.

Подводя резюме к вышесказанному, чтобы минимизировать налоги, я бы сделал так (вобщем то я так и сделал :D ):

1. Лучше уехать, прожив 183 дня в текущем году в России, чтобы не терять статус за текущий год.

2. Продать все что можно продать. Если не продавать - получить заключение об оценке.

3. Сразу купить в Канаде недвижимость, т.к. сейчас цены прут вверх и лучше платить за свой дом, а не за рент (моргадж и рент - одни и теже суммы).

4. Если позволяют финансы - купить сразу недвижимость для сдачи в рент.

Ну и пара слов - в России сейчас как и последние пару лет просто нет предпосылок для роста экономики и роста цен на недвижимость. Рубль скорее всего девальвируют еще больше. Лучше контролировать все Ваши деньги в Канаде, чем удаленно. Лучше начинайте жить без оглядки на возможность вернуться в Канаде, тогда вы будете двигаться быстрее, чем одной ногой оставаться в России - это будет Вас немного сдерживать.

Другое дело - если есть в России бизнес - его неплохо бы оставить.

igor2011


Источник: Русский форум Канады


 

Подписка

Подписка на RSS